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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
何时见底？
三季度过去了，最近看到有人在讨论一份报告：
其中在物价和房价部分，调查现实：
只有9.1%的居民认为未来房价会涨。
换句话说，超过九成的人都不再相信未来房子会涨价，而且这已经是持续两个季度了。
这跟这一轮房地产下行的趋势还是蛮符合的：
四月份中美贸易摩擦之后，房地产便开启下行，一直到现在还没有止住，这次中美关系缓和，楼市能止跌吗？
再来看一下央行的房价预期数据：
9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。
超过一半的居民认为房价基本跌不动了，还有不到四分之一的居民认为会继续下跌。
从预期上看，当绝大多数人都认为不会再涨，可能就是见底的信号？
我们最近一直在聊房地产何时见底，为什么要聊这个话题？
这次央行调查也给出了答案：
居民就业和消费跟房价预期走势一致。
从就业来看：
基本上从今年二季度开始，就加速下行，毕竟房地产涉及上下游几百个产业，一荣俱荣，一损俱损。
从消费来看：
也是二季度开始，储蓄增加，消费减少，因为大家都在节衣缩食还房贷，或者预期不佳超额储蓄，这背后也是房地产下行带来的宏观下行的影响。
所以：
很多人一听房价企稳就跳脚，确实没必要。
那么房价何时能企稳，或者说现在跌到位了吗？
几个指标吧：
收入：
这个是从需求端考虑的，房价收入比目前来看还比较高，对于刚需来说买房压力还是很大，所以很多人对房价企稳不高兴。
从十五五的政策来看，未来五年将更多鼓励改善性需求和好房子建设，恐怕也是有这方面考虑。
房租：
这个是从投资角度来看，当房租回报率超过30年国债利率的话，意味着房产作为资产是有投资价值的。
目前满足这个回报率的只有一线和强二线城市，三四线城市没有太多租房需求，这一波房地产热潮主要是投机，并没有太多投资价值。
库存：
这个是从供给考虑的，当市场库存太多，需求观望，房价当然难以企稳，从2021年户房比超过1，房子正式过剩的时候，去库存的任务其实已经摆在桌面上了。
居民去库存越来越费劲，有的地方都把农民老乡搬出来了，其实大家更期待的是一个大招：
收储存量房变保障房。
如果国家能成立专门的部门或者设置专门的资金用于存量房收储，稳房价不在话下。
但是地产收储从去年四月份提出，到现在一年多了，还是没有推进多少，可想而知其中的难度有多大。
总的来说：
就算房价要企稳，从各个角度来看，恐怕也是一二线最容易企稳。
对了，楼市还有一个消息：
随着中美关系缓和预期改善，以及美联储降息腾出刺激空间，作为对标的一线城市，是不是也能企稳呢？
拭目以待。
就这样。
美国搞了个大的。
昨天最受关注的事情，莫过于美国正在发生的大事：
它有多大呢？魔法对抗魔法，很可能改变美国未来的走向。
可以继续阅读：。
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